El crecimiento urbano de gran parte de las ciudades del mundo a lo largo del siglo XX, se efectúo a través de un modelo de dispersión, el cual se realizó en gran medida gracias a la disponibilidad de suelo. Este modelo urbano ha tenido como resultado: bajos índices de densidad habitacional, mezclas de uso de suelo, densidad de centros de trabajo, densidad de servicios a escala de vecindario, entre otros.
Aunque los objetivos de este modelo consistían en mejorar la calidad de vida de las zonas residenciales y de los centros de trabajo, en años recientes se le han relacionado una serie de problemas sociales y ambientales (Hogan y Ojima, 2008), como servicios públicos poco eficientes, altos costos de transporte, tanto público como privado, y altos costos de infraestructura.
Mérida, nuestra capital, no ha sido la excepción en cuanto a la implementación de este modelo, lo cual se ve reflejado en la expansión que ha tenido la ciudad en los últimos 50 años.
Hoy, son muchas las voces que hacen un llamado para generar un cambio en la visión de desarrollo urbano de nuestra ciudad. Estas voces promueven estrategias específicas que, a través de los diversos instrumentos normativos y de planeación, permitan el desarrollo de una ciudad compacta.
¿Cuál es el destino que le espera a Mérida en su desarrollo urbano?
En CANADEVI, creemos que nuestra ciudad cuenta con un gran potencial para destacar como un referente en el modelo de ciudades compactas, en gran parte gracias al alto involucramiento de la sociedad civil en la definición de criterios y políticas urbanas, en conjunto con el gobierno.
Observamos de manera positiva cómo los Programas de Desarrollo Urbano ya plantean objetivos ambiciosos encaminados a tal fin, los cuales esperamos se materialicen en políticas y herramientas que favorezcan el desarrollo compacto y ordenado. Debemos ser conscientes de que el camino será largo, sin embargo, ya se pueden apreciar tendencias hacia la verticalidad, como lo muestran los números oficiales del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda, donde se puede apreciar la aparición de opciones de vivienda vertical de manera acentuada, a partir del año 2012.
En el análisis hecho por la CANADEVI, podemos apreciar la evolución de la vivienda vertical en Yucatán, con una clara tendencia al alza.
· 2015 fue el año con el mayor número de unidades de vivienda vertical vendidas, con 1,495; impulsado principalmente por los segmentos más económicos.
· 2020 fue el año con mayor participación de vivienda vertical en proporción al total de viviendas vendidas, con el 16.9%; impulsado principalmente por el segmento residencial.
La evolución en la dinámica de la vivienda vertical es resultado de diversos factores, entre ellos, los cambios en las preferencias de las nuevas generaciones, el encarecimiento del suelo, una normatividad que promueve este tipo de desarrollos, entre otros.
La verticalidad de los desarrollos inmobiliarios forma parte de las diversas estrategias para contener la expansión urbana y hacer un uso más eficiente del espacio urbano. Su impacto va más allá del ámbito de la vivienda y genera beneficios más amplios, como el de disminuir los costos de traslado de los habitantes al residir cerca de centros de trabajo, de lugares de esparcimiento, de servicios de salud o de centros comerciales. Colaborar en un transporte público más eficiente al generar una mayor densidad de habitantes y usuarios del servicio, eficientiza los costos de obras de infraestructura pública, que benefician a una mayor cantidad de ciudadanos en una misma zona.
Es imprescindible generar estrategias, políticas públicas e instrumentos normativos y de planeación, que incentiven un desarrollo urbano sostenible y ordenado, y que generen comunidades resilientes.
Las futuras generaciones nos lo agradecerán.
«La verticalidad de los desarrollos inmobiliarios forma parte de las diversas estrategias para contener la expansión urbana y hacer un uso más eficiente del espacio urbano».
Ing. Sergei López Cantón
Presidente CANADEVI Delegación Yucatán.
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