Vivienda nueva y vivienda auto-construida como soluciones al déficit habitacional

El déficit habitacional

Nos enfocamos siempre en la necesidad de vivienda y en el rezago habitacional (vivienda precaria), y se ignora el hecho de que esa necesidad o precariedad de vivienda –que llamamos déficit– resulta de la situación de pobreza y exclusión que padece gran parte de nuestra población. Es vergonzoso ver que, en nuestro país, la acción más efectiva contra la pobreza sea la migración. Las remesas que llegan y tanto festejan nuestros políticos son el resultado de la falta de oportunidades y producto del sacrificio y desintegración de muchas familias.

Aunque el déficit de vivienda representa un número de casas que hacen falta respecto a las necesidades de la población, debemos entender que solo con el hecho de construir muchas casas no se tendrán resultados sustanciales para el bienestar de las familias. Se debe atender las carencias económicas derivadas del tipo de empleo y el nivel de ingreso de las familias, para que puedan acceder, no a una solución básica de vivienda –lo que sea que eso signifique–, sino a una vivienda digna, que conlleva costos de tierra, materiales de construcción, mano de obra, urbanización, gestión regulatoria y financiamiento, entre otros.

Casi dos terceras partes del Inventario de vivienda en México ha sido auto-construido, y solo un tercio construido por desarrolladores.

Sin embargo, un alto porcentaje de la vivienda auto-construida forma parte del rezago habitacional, siguiendo los criterios de CONAVI que lo define como: “el número de viviendas que cuentan con materiales precarios en pisos, techos y muros, no cuentan con excusado o aquellas cuyos residentes habitan en hacinamiento.” Otros criterios incluyen también la situación jurídica del predio, y si cuenta con infraestructura y acceso a los servicios urbanos.

Vivienda auto-construida: una opción para los que no tienen opción

La demanda de vivienda auto-construida se encuentra principalmente en el subempleo y en el empleo informal, desarrollándose principalmente en asentamientos periurbanos con carencias de urbanización y sobre todo en zonas rurales, en las que se encuentra más del 60% de ellas.

Aunque la vivienda autoconstruida puede tener un costo hasta 50% mayor que la vivienda de un fraccionamiento, tiene la posibilidad de construirse según se vaya disponiendo de recursos, poco a poco, a través de varios años y muchas veces sin certeza jurídica de la tierra. Sin embargo, esto mismo hace que se considere dentro del rezago habitacional, ya que puede carecer de escrituras, solidez y calidad de la construcción, infraestructura de urbanización y acceso a los servicios públicos.

Al ser la vivienda auto-construida la única opción para muchas familias que se encuentran imposibilitadas para adquirir una casa, se debe procurar un mayor acompañamiento con la planeación adecuada del uso de suelo y la programación de recursos para la regularización jurídica, la infraestructura básica y servicios urbanos. Pero, de manera prioritaria, se deben dirigir los esfuerzos para cambiar esa realidad, no por medio del asistencialismo crónico, sino mediante la promoción del desarrollo económico y social.